よ～く考えて買え

　数日前に、私の事務所のマンションに鳩除けネットが、設置された旨を記述しました。

問題が発生して1年後にやっと解決しました。

無知な人は、自費で自分のベランダにだけ、ネットを張ればいいじゃないかと考えます。

ところが、マンションのベランダは共有部分で、自分勝手に工事は出来ないことになっています。

自費で行うにも、管理組合の理事会に諮り承諾を得なければならないのです。

　この件について私は、自費で行う旨を管理会社に通知して、それから3か月後くらいに管理組合の臨時理事会でオッケイが出たとの返答。

管理会社に頼み見積まで出してもらいました。

工事会社はいろいろありますが、私の経験上高級なものになればなるほど、費用が少々高くてもその関連会社で頼むのが、将来的にもメリットの方が大きいのです。

　いざ工事を発注しようとすると、管理会社の担当者から私の携帯に電話がありました。

他の階でも問題になっており、今からアンケート調査を再度行い、臨時理事会を開きそのアンケート結果では、管理費でネットを張ることになる可能性がありますと。

　このブログでも何度か記述しましたが、この管理会社のこの担当者は、「素晴らしい」の一言。

短気な私を優しく説得する話術も、顔が見えなくても電話の向こう側の優しく丁寧な姿が目に浮かびます。

流石に大手の高級マンション管理会社です。『いいものは高い』（高いものがいいとは限らないことには注意）

　そのアンケート結果は既述しました。

結果、管理費から約110万円を支出して、北東側のベランダに一棟全てにネットが張られたのです。

わずか56戸のマンションでも、何か一つを決定するにも各人の意見はかなり割れ、最終決定までの時間がかなりかかります。

マンションより一戸建ての方が、短気な自分の性格には合っていると感じた事例でした。

　ここ数年前から、管理組合の危機が経済誌を中心に掲載されています。

それまでの力関係は（管理組合>管理会社）でしたが、最近は逆転しています。

理由は簡単です。コスト上昇や人手不足というアルアル。

管理手数料金の上昇が急激となっています。

更には、一方的に管理を解除され始めたのです。

　マンションは投資用であろうが自宅用であろうが『管理で買え』と言われています。

自主管理など到底無理です。

管理会社が決められないとどうなるのか？

マンションの資産価値はどんどん低下していき、管理費滞納者が出てきます。

　専門家によると、固定費を賄うには40～50戸以上のマンションでないと駄目らしいのです。

ここら辺のことは、私は勉強して随分前から知っていたので、最初に購入した総戸数15戸のマンションも売却済み。

新たに購入したのは、この56戸の1室と351戸の大型マンションの1室です。

それも、福岡市内で最も不足している80㎡以上のファミリー向け。

福岡市内の賃貸料はファミリー向けが一番上昇中です。

福岡市内のワンルームは過剰で、大手は建築していません。

それも大手不動産会社の担当者からの聞き取りと、経済誌の情報で知っていたので、投資用に所有していたワンルームマンションのビルも、既に売却済みです

　大抵の人々は、自宅購入を一生で一回と考えます。

ここら辺を疑ってみることです。

不動産は、自宅であろうが、投資用物件であろうが、常に『出口戦略』を考えるべきなのです。

私は現在でも、今住んでいる一戸建て自宅を売却したらいくらになるか、また、次に建てるのはどこがいいかを考え続けています。

不動産も株式も、常にインカムゲインとキャピタルゲインを考えることは、共通しています。