急激な変化

　国土交通省が2026年3月17日（火）に公示地価（2026年1月1日時点）を公表しました。

住宅地や商業地などの全用途で、全国平均は前年比2.8％の上昇で、5年連続プラスとなったそうです。

早速、九州の詳細を調べてみました。

福岡市の上昇は既定路線でしたが、何と佐賀市の上昇率が全国3位となっていました。

特に佐賀駅近辺の人気が高く、その理由は福岡市内へのアクセスの良さとのこと。

私も2年前から物件を探していましたが、成約までには至りませんでした。

　1番弟子は、私が探す前に、佐賀駅近くの土地100坪の投資用アパートを購入済みでした。

大したものです。新幹線が全線開通すれば、更に高騰が見込めます。

　私が現在住んでいる場所も地味な場所でしたが、次第に環境の良さが知れ渡り、かなり地価が上がっています。

担保価値が上がるので、ビジネスとしてはとても良いのですが、固定資産税の高騰には悩まされ　ます。

　賃貸マンションについての記事も詳細に書かれていました。

福岡市内では、土地と建築費の高騰で、購入を控えた人々が賃貸に回り、賃料がこの1年で2～3割上昇したとのこと。

　実態を確認するために、中堅不動産会社の担当者であるH君に久しぶりに電話をしました。

彼は、「一人法人」で嘗て所有していた室見のビルの担当者でした。

結論は驚くべきものでした。

2棟のビルは常に満室状態で、「一人法人」から購入されたオーナーも大満足されているとのこと。

私の時には、空きが出たら2千円ほど賃料を上げて募集しながら、平均2か月ほど部屋が埋まるまで待ったものです。

それが、最近では退去後3千円上げても1時間で埋まるとのこと。

相当数の管理物件を所有している彼の会社も、賃貸物件の空きが「0」の状態が続いているそうです。

　原因を彼に聞きました。

二つの理由があるとのこと。

1.築30～40年のアパートの建て替えが一斉に起こっているが、建築費の高騰で新築物件ができない

2.建て替えが出来ないオーナーが民泊に切り替えていて、賃貸物件が増えない

　特にファミリー層の12万円～15万円/月額が、全然物件がないそうです。

私が狙っている、高級ファミリー層はどうか尋ねたら、20万円/月額を超える物件には空きが多いとのこと。

残念ながら、私の仮説は外れています。

　入居や転居したくても動けない人々が多くいる事実。

例年の3月の引っ越しは価格も高く、先延ばしされることが多かったのが、最近では空きがあるとの業者の話だそうです。

　「飯をおごるから、たまには会おう」と言って電話を切りました。

私の接待費はこうして増えていくのですが、得られた各種の情報をインプットしているお陰で、何事にも『即断即決』ができるのです。

　かなりの不況になれば、お買い得の不動産が相当数出回る気がしています。

また事前に、銀行と打ち合わせを始める頃かもしれません。