今までの常識は捨てろ

　昨日、午後2時27分茶山発の西鉄バス140番で天神へ向かいました。

西鉄グランドホテル等がある明治通り近辺へ行くには、地下鉄よりも便利なのです。

中央区役所前で下車。最近話題の「福岡　大名　ガーデンシティ」（以下ガーデンシティ）へ行ったのです。

　目的は、このガーデンシティの高機能オフィス見学のためです。

グランドメゾン購入者限定でメールが来ていたのです。

新築の近代的なオフィスがどのようになっているのか、また賃料はいくらくらいなのか、初体験でしたのですぐに応募して選ばれました。

　このビルは地上24階建て。1～2階は商業施設、3～4階はカンファレンス施設、5～16階がハイグレードオフィス、17～2４階がザ・リッツカールトン・ホテル。

隣接するガーデンテラスには各科病院や賃貸住居があります。

　先ず、驚いたのが賃貸住居。既に満室となっているとのこと。

一番安い部屋が48㎡で月額18万円、一番高い部屋は74㎡で月額49万円。

　いよいよオフィス棟の見学へ。二次元バーコードをかざすとゲートオープン。直ぐに殆ど音がしないエレベーターが降りてきて（階数のボタンを押すことなく）見学の15階へ直行。

広々したフロアーで、北側は海が見え、南側は山が見えるという素晴らしい景色。

天井高は2.8ｍ、床下は10㎝のＯＡフロアー。

　5～12階は100坪未満の賃貸料が坪32000円、100坪以上で坪30000円。

13～16階は1フロアー貸切のみ（分割不可）。賃料は坪30000円。

分かりやすく言えば、この見学した15階の先端オフィス734坪を借りるには、月額の賃料が2200万円かかり、年間では2憶6400万円也。敷金12ヶ月。

どういったビジネスをすれば、月間賃料を2200万円も支払えるのか今の私では見当がつきません。

聞くと、今からの最先端オフィスは、この天神では坪3万円は常識だそうです。

　まだ半分しか埋まっていないこのオフィスフロア。

今後続々と新築ビルが竣工する天神・博多駅近辺を考えると、大丈夫なのかとの気にもなりました。

案内の若い女性が盛んに口にしていた言葉が、「福岡市は世界の金融都市にならなければならない」。

　それにしても、今回私の他に二組の見学者が来ていましたが、共に私の息子達と同じ年頃。

一人は、ちょっとやんちゃなタイプでもう一人は真面目な2代目タイプ。

こんな若造たちに敗けてたまるかと、いつもの変な負けん気が出てきました。