負債のてこ作用

　石炭、石油、天然ガスが異常な高値を更新しています。

これからいよいよ物価高のインフレになると考えています。

　私は、現預金はほとんどなくて、株式と不動産と貴金属、それに会社には多額の借金。

金利が安いうちに借り入れを増やし、投資を行ってきました。

　一見怖く感じますが、インフレになると状況は一変するのです。

日本人の多くが現金や預金は減らないと考えていますが、大きな間違いです。

インフレになると、その価値はどんどん下がっていくのです。

　私が持っている不動産などは、インフレになればなるほど純資産の価値は増えていきます。

おかしいような感覚があるでしょうが事実なのです。

　仮に、資産の50％を借金で賄っている人は、資産価値が10％上がると、負債を除いた純資産価値は20％上がるのです。

不動産全体の価値を「100」とします。価値が10％上がればその不動産価値は「110」。

借金を引いた純資産は『110－50＝60』となり、20％アップとなるのです。

この事を「負債のてこ作用」と呼びます。

　7年前に大借金をして購入した不動産は、20％以上値上がりしています。

つまり純資産は30％以上増えていることになるのです。