想定通り

福岡市内の不動産に関して、私は強気であることは何度も既述しました。

特に、早良区の一部と、中央区の一部、それに城南区です。

地下鉄七隈線沿いの城南区は、他の地域に比較して、まだまだ伸びに余裕がある気がします。

城南区は、全国的に無名で私の好きな地味な地区なのです。

来年の4月にはこの地下鉄が博多駅まで延伸開通します。

経験則で、この後に周辺地価の暴騰が始まります。

それに加え、我が自宅のすぐそばにある、およそ1万坪の財務省跡地。

私の仮説では、ここに一軒家の分譲が始まるはずです。

地目の関係でマンションは4階までしか建てれませんので効率的ではないのです。

では、一体いくらくらいの土地の代金になるのか？

最近までは60～70万円/坪で土地は売買されていました。

しかし、我が家から20Mも離れていない大手建設会社の分譲地が最近売れました。

85万円/坪でした。

ご近所さんたちは、こんな価格では絶対に売れないと噂が立っていました。

私は、この価格でも安いと思える時代が5年以内に来ると踏んでいました。

この財務省跡地の入札がそろそろ始まるはずです。

私の仮説からは、100万円/坪が導き出されます。

その前提で昨年、家族で大借金をして隣地を購入しました。

東京では都心や郊外ではなく、「中くらい」の特性の場所に人気が集中してきたのです。

正しく城南区だと思います。

今後アジアの経済が急拡大します。「東の東京、西の福岡」がキーワードなのです。