福岡市の不動産市況

先日、M信託銀行主催の講演会に行ってきました。

「福岡市の不動産市況」について、今が物件の買い時かどうかと

いう内容でした。

 

講師がDハウスの集合住宅事業部の方でしたので

「買い時」という結論も少々割り引いて考えねばなりません。

 

ただ、成程と思ったのが、市況をデータでみる方法でした。

1.土地の価格推移

2.土地取引件数の推移

3.融資金利

の３点が不動産取引のポイントとのこと。

 

「3」融資金利については、史上最低であることは間違いなし。

私が一番気にしていた「1」の価格がミニバブルと言われることでした。

昭和58年から平成27年までの価格推移をグラフにしていました。

消費者物価指数を加味しますと、現在の価格は

「バブル前の地価平均価格と同じ」でした。

 

取引件数については、平成25年から約10％増。

売り出し件数はほとんど変化がなく、買いたい人が増加している。

平成26年4月17日から平成27年4月3日時点で

260件の物件が売りに出され179件が成約。

販売歩留まりは77.3％でかなりの高率。

特に、8000万円～14.000万円の物件は人気が高く

成約率100%を保っているとのこと。

 

福岡市の地下鉄沿線でそこそこの物件であれば

リスクはかなり低いと再確認しました。

後は、如何に優良物件に出くわすか、また

如何に低利で銀行がどれほど融資してくれるかです。

 

結局ここにも、「運と縁」が絡んでくるのです。