遂にここまで来たのか

　先日、積水ハウスの新たなマンションのシークレット内覧会へ行ってきました。

このマンションは薬院駅徒歩3分と好立地。高級仕様満載との話でしたので、今後の勉強のために向かったのです。

既にグランドメゾンマンションの所有者のみを先ずは招待。

数日して申し込みが一杯になればその時点で表にも出ません。

　私の担当は英文科卒の総合職の魅惑的な女性。一人で来てよかった！？

私の専門的な質問にもてきぱきと答え、かなり仕事が出来る人物と評価。

一通り内容を聞き、モデルルームへ。流石にシークレットにするだけあります。

映像を見ていると、それはもう高級ホテルそのもの。モデルの車はポルシェにメルセデスのゲレンデ。

　一般的には、モデルルームはかなりのレベルでオプション仕様となっています。

高級感を出すためで、実際の購入時には、費用が掛かり過ぎてモデルルーム仕様にすることは、ほとんどありません。

ところが、この部屋は標準仕様であるにも拘らず、普通のマンションのオプション付きモデルルームよりもはるかに上をいく高級感なのです。

天井高も、普通は2.4ｍ前後のマンションが殆どですが、こちらは2.7ｍ。

69.63㎡の広さの1LDKのこのモデルルームと同じ部屋で、お値段何と9.280万円也（低層階）。

　平均販売単価が520万円/坪だけありました。

最上階が6億円、一番人気の部屋の間取りが10戸あり、110.97㎡で1.6億円～2.2憶円。

かなりの倍率の抽選となるとのこと。

　私はあくまで投資で考えていたので賃料の相場を聞きました。

この部屋で月額約32万円。単純計算で表面利回り4.1％。

駐車料金２～３万円/月と管理費用・積み立て修繕金等をこちらが払うとなれば、ほとんど利益は出ません。

　この担当者曰く、福岡市中央区では月額30万円前後の賃料はすぐに埋まるとのこと。

次に建設する大手門のマンション販売価格は、このマンション価格より確実に高くなるそうです。

　遂にここまで来たかという印象ですが、これでも完売に自信があるとのこと。

まだまだ私の知らない世界がありました。