行ってきました

　地下鉄茶山駅徒歩3分に建築中の、グランドオークマンションの内覧会へ行ってきました。

資料請求者の数はおよそ1000件と聞き、人気物件の一つだと感じました。

　小雨の中、真ダムと長男の嫁を連れて鳥飼にあるショールームへ。

担当者は大学出たての可愛い新人女性。若い割にはかなりしっかりとした印象を持ちました。

宅建の資格を持っていたのも素晴らしい。

内装や構造等を質問してもてきぱきと答えていました。

若さや性別に関係なく、やはりできる人は出来るものだと感じました。

　事前に送られてきた間取り図10種類の内、私なりの家相を見て決めていたBタイプ。

その他に、事前の資料にはなかったHタイプにも興味がありました。

　概算の価格を聞きました、Bタイプが250万円/～269万円/坪。

Hタイプもほぼ同価格帯でしたが、帰宅後私独自が考えている家相では自分には合わないことが判明。

　競合が最も多くなるBタイプに決定するつもりですが、投資効率としてはあまり良くないのが欠点。

75㎡で5700万円。月額賃料を20万円としても、表面利回りは単純に4.2％しかありません。

マンション自体は私の感覚では高級というわけではなく、一般的という部類でした。

こうなるともっと他の不動産投資と比較検討した方が良いと考えています。

　何度も記述している通り、不動産投資は「運・縁・タイミング」です。

来週には、熊本駅徒歩4分のMJR 熊本ゲートタワーの内覧会に行ってきます。

二つの物件共に割高感が予想され、購入には至らない可能性は大きいのですが、どのような物件でも現地に行き五感で感じる訓練を疎かにしないのが私の信条です。