ワクワクが欲しいだけ

　携帯にヘーベルハウスの担当者から連絡が入りました。

福岡市中央区にかなり広めの土地が出たので、一度検討くださいと。

彼との付き合いは、六本松にヘーベルハウスの新築投資物件の内覧会があったときに話を聞いた間柄で、感じが良かったので、その後も案内があればその各現地に行っていたのです。

　その場でいろんな話をしていると、福岡市内の土地の動向や、投資用物件の一部屋の広さの動向、家賃の動向、建設費の動向等が理解できて、とても勉強になります。

早速、先方の事務所に行き打ち合わせを行うことに。

今回は、彼の上司の課長もでてきました。

　場所は私にもなじみのある場所で、まだ水面下での動きということでした。

そこで、１LDKと２LDKの混合の部屋が3階建てで9室、駐車場が4台確保可能とのこと。

土地と建物合わせた建築費に対する利回りは、4％台なので少し厳しめではあります。

　お願いしたのは、9戸全てを賃貸に回した場合と、最上階に105平方メートルの自宅と賃貸用の2LDKを1個の、投資用の部屋を7戸の場合のシュミレーション。

課長が「投資用物件の利回りはいくらほどでお考えですか」と聞くので、私は「利回り自体はあまり気にしていません。気に入った場所の将来性に掛けてワクワクしたいだけです。ただし、賃料が借り入れ金を上回るようなキャッシュフローは最低条件」と返答。

　シッカリと長男の会社の会長職と次男の会社の相談役の名刺を渡し、電動アシスト自転車の宣伝も行ってきました。

帰りには、資料とサランラップ2巻きをくれて、帰宅したら魔ダムが「ちょうど買おうと思っていた」と大層な喜びよう。

不動産は、「運・縁・タイミング」です。

富士石油の株が暴騰したり、今持っている賃貸用マンションが売れたりしたら、かなり現実には近づきます。

　私の人生を振り返ると、その時には出来そうもないことを、ひょっとしたらできるかもしれないと前向きにとらえ、それに沿った行動をしてきました。

今回は、土地を仕入れ、そこに新築のマンションを建てるという、新たなチャレンジになります。

　妄想だけで数時間楽しめる、ワクワクがまた出来ました。