予兆

日経新聞の夕刊と西日本新聞にほとんど毎日のように、不動産の売却広告が掲載されます。

私は毎日チェックして、定点観測をしています。

 

福岡県内と九州の不動産状況が概略で理解出来て、興味深いものがあります。

先日、遂にという物件が掲載されていました。

自宅の土地を購入するにあたり、不動産に興味を持ち出して20年余り。

初めての最高価格でした。

 

何と売却希望価格が、25億3千万円。

土地が約350坪、鉄骨3階建て、平成23年築、想定利回り5.5％。

地下鉄西新駅徒歩1分。

 

複合商業施設ですが、利回りから逆算すると、月の家賃がおよそ1200万円。

何店舗入居しているのかは不明ですが、このような物件が一般の新聞広告に載るのが驚きでした。

早速懇意にしている不動産会社のW君に確認。

 

彼の会社でも話題になっているとのこと。

ただ、博多駅南にも同様な物件が出ていて、売却希望価格は26億円とのこと。

 

これが相場なのか、それとも強気なのか？

これから、世界の福岡市に発展する予兆なのかもしれません。