公示地価

3月24日に地価公示価格が公表されました。

福岡県は、商業地で2.4％、住宅地で1.5％と、いずれも全国トップのアップ率でした。

詳細を調べてみました。

 

私が勉強のために6年前に購入した投資用不動産がある、早良区室見が「3.1％」、同時期に家族で購入したマンションの六本松が「8.6％」。

この2物件は毎年公示地価がアップしてきました。

簡単に言うと複利で利益がのってきたのと同じです。

自宅を調べると、近辺に調査点が無いために、余り上昇していない模様です。

 

有難いことです。住んでいるところは固定資産税は上がらない方がよく、且つ実勢価格は上がる方が良いからです。

公示地価は、国が公表、毎年1月1日時点

基準地価は、都道府県が公表、毎年7月1日時点

路線価は、国税庁が公表、毎年1月1日時点

 

我々に直接影響があるのは、実勢地価と路線価です。

実勢地価は、自分が直接売買するので、幅があります。

買いたい時には高く、売りたい時には安くなりがちです。

 

路線価は、相続や贈与に影響してきます。

「相続税路線価」は、公示地価の約8割。

 

また、市町村が固定資産税を算出する際に使用する「固定資産税路線価」は、

公示地価の約7割となっています。

 

現預金をほとんど持っていない私ですが、この福岡市内に不動産があるだけで、勝手に資産は増えているのです。

私が生きている間に、福岡市が香港やシンガポールを超えて欲しいものです。