一物四価

不動産投資を勉強して、はや二年半が経ちました。

いろんな事情で、小さな物件の投資を始めました。

 

初めてのこともありますし、借金の額も大きいので

多少心配はありました。

 

それでも、最悪を考えて

無一文にはならないと踏み、且つ、大手銀行が

二行も競って融資を行おうとしたことからも

大丈夫だと思っています。

 

5年後に売却予定ですが、私の読みは当たるか！？

 

この不動産で基礎中の基礎が、表題の「一物四価」です。

土地には４種類の価格が存在するのです。

 

1.実勢価格：実際に取引される売買の価格相場

公示価格より高額となることが多い

 

2.公示価格：国土交通省が国内の不動産取引の指標とする

毎年1月1日時点での価格を3月下旬に発表

公示価格の基準→100

 

3.路線価：国税庁が相続税、贈与税を算出する際に使用する

公示価格の約80％

 

4.固定資産税評価額：市町村が固定資産税や不動産取得税を算出する際に使用

公示価格の約70％